【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 254 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -16件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.1年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒川駅、志賀本通駅、大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +227.6 ％、単価は 74.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(ナゴヤドーム前矢田駅、熱田神宮西駅)は +216.8 ％(単価 +47.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新瑞橋駅、八事駅)は -29.7 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 23.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 33.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +227.6％( +51.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 46.7万/㎡ (22.3年/60.2㎡) | 49.6万/㎡ (18.1年/69.3㎡) | 45.1万/㎡ (21.4年/58.8㎡) |
| 東別院駅 | 48.3万/㎡ (22.9年/55.0㎡) | 48.1万/㎡ (21.2年/58.8㎡) | 43.0万/㎡ (24.5年/68.9㎡) |
| 上前津駅 | 45.5万/㎡ (25.2年/54.3㎡) | 52.3万/㎡ (20.4年/48.7㎡) | 48.8万/㎡ (21.2年/57.9㎡) |
| 矢場町駅 | 59.1万/㎡ (21.4年/68.8㎡) | 67.6万/㎡ (9.7年/47.6㎡) | 68.0万/㎡ (22.8年/30.0㎡) |
| 栄駅 | 48.3万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 22.5万/㎡ (43.0年/43.8㎡) | 23.0万/㎡ (45.5年/55.0㎡) |
| 久屋大通駅 | 69.5万/㎡ (23.6年/66.2㎡) | 70.4万/㎡ (16.3年/55.5㎡) | 58.1万/㎡ (20.1年/62.9㎡) |
| 名古屋城駅 | - | - | 43.6万/㎡ (27.0年/85.0㎡) |
| 名城公園駅 | 23.3万/㎡ (42.5年/72.5㎡) | 30.8万/㎡ (37.1年/78.0㎡) | 32.9万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 黒川駅 | 34.2万/㎡ (25.3年/71.1㎡) | 22.6万/㎡ (29.5年/91.5㎡) | 23.3万/㎡ (33.2年/81.5㎡) |
| 志賀本通駅 | 36.9万/㎡ (22.7年/71.4㎡) | 27.0万/㎡ (34.5年/71.2㎡) | 37.5万/㎡ (19.7年/74.2㎡) |
| 平安通駅 | 35.9万/㎡ (21.2年/64.2㎡) | 37.0万/㎡ (24.7年/77.0㎡) | 23.4万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
| 大曽根駅 | 53.1万/㎡ (20.6年/63.2㎡) | 35.1万/㎡ (30.9年/80.0㎡) | 35.0万/㎡ (31.8年/70.0㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 74.3万/㎡ (2.5年/53.3㎡) | 22.7万/㎡ (44.5年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (24.5年/83.3㎡) |
| 砂田橋駅 | 16.3万/㎡ (50.5年/90.0㎡) | 14.6万/㎡ (49.5年/82.5㎡) | 21.4万/㎡ (48.5年/72.5㎡) |
| 茶屋ケ坂駅 | 46.0万/㎡ (16.0年/81.5㎡) | 40.1万/㎡ (16.7年/73.3㎡) | 34.4万/㎡ (18.9年/82.4㎡) |
| 自由ケ丘駅 | 31.6万/㎡ (27.7年/86.1㎡) | 42.3万/㎡ (20.7年/82.5㎡) | 32.1万/㎡ (27.4年/85.0㎡) |
| 本山駅 | 33.5万/㎡ (33.2年/89.6㎡) | 31.8万/㎡ (35.5年/69.2㎡) | 41.7万/㎡ (28.1年/70.5㎡) |
| 名古屋大学駅 | 55.3万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | 55.0万/㎡ (21.7年/72.0㎡) | 35.1万/㎡ (23.3年/51.2㎡) |
| 八事日赤駅 | 38.9万/㎡ (28.9年/80.0㎡) | 33.2万/㎡ (32.0年/68.1㎡) | 26.6万/㎡ (31.2年/62.1㎡) |
| 八事駅 | 35.0万/㎡ (29.8年/98.3㎡) | 47.6万/㎡ (22.0年/87.5㎡) | 38.6万/㎡ (26.8年/78.5㎡) |
| 総合リハビリセンター駅 | 46.4万/㎡ (18.2年/91.8㎡) | 44.7万/㎡ (17.0年/82.5㎡) | 41.9万/㎡ (23.1年/87.1㎡) |
| 瑞穂運動場東駅 | 33.2万/㎡ (31.0年/89.2㎡) | 34.9万/㎡ (26.2年/77.5㎡) | 40.3万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
| 新瑞橋駅 | 28.7万/㎡ (34.5年/66.2㎡) | 42.7万/㎡ (19.0年/84.5㎡) | 22.8万/㎡ (36.3年/63.8㎡) |
| 妙音通駅 | 50.2万/㎡ (11.0年/72.5㎡) | - | 50.7万/㎡ (5.5年/75.0㎡) |
| 堀田駅 | 36.6万/㎡ (20.7年/74.4㎡) | 34.1万/㎡ (22.8年/65.6㎡) | 20.0万/㎡ (45.5年/75.0㎡) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 22.0万/㎡ (36.0年/45.0㎡) | 26.7万/㎡ (25.0年/76.2㎡) | 30.0万/㎡ (24.2年/56.7㎡) |
| 熱田神宮西駅 | 63.1万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (40.2年/61.7㎡) | 35.7万/㎡ (22.5年/67.5㎡) |
| 西高蔵駅 | 51.1万/㎡ (23.9年/88.3㎡) | 59.1万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 74.3 万/㎡(昨年同期比 +227.6 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +227.6％( +51.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 44.5年から -94.4 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 2.5 年、-94.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
熱田神宮西駅 63.1 万/㎡(昨年同期比 +206.1 ％)
熱田神宮西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +206.1％( +42.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 40.2年から -81.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.2 年 → 2025年 7.5 年、-81.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 2.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
新瑞橋駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 19.0年から +82.0 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 34.5 年、+82.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
八事駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
八事駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 22.0年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 98.3 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 29.8 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.9 分 → 2025年 8.9 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示