物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅西高蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.4%( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1046 件(1年前(2023年)に比べて +6.0%( +59件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 23.8年から -1.9 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +3.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄駅志賀本通駅堀田駅西高蔵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋城駅で昨年に比べ +109.3 %、単価は 74.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(名古屋城駅西高蔵駅)は +76.6 %(単価 +27.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(ナゴヤドーム前矢田駅砂田橋駅)は -27.3 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 % → 2024年 10.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 % → 2024年 31.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 % → 2024年 19.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 % → 2024年 2.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +109.3%( +39.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +466.7%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.8%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

名古屋市名城線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
名古屋市名城線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金山駅47.5万/㎡
(21.3年/66.9㎡)
46.3万/㎡
(21.0年/62.1㎡)
44.3万/㎡
(21.6年/70.2㎡)
東別院駅47.6万/㎡
(22.2年/60.5㎡)
46.3万/㎡
(22.5年/64.0㎡)
47.7万/㎡
(21.3年/55.5㎡)
上前津駅52.7万/㎡
(20.8年/52.6㎡)
52.5万/㎡
(18.5年/57.4㎡)
45.7万/㎡
(23.1年/54.8㎡)
矢場町駅62.6万/㎡
(14.1年/43.6㎡)
66.2万/㎡
(16.9年/36.7㎡)
55.4万/㎡
(17.4年/43.2㎡)
栄駅37.1万/㎡
(37.9年/44.3㎡)
28.1万/㎡
(39.1年/36.7㎡)
47.1万/㎡
(25.4年/33.6㎡)
久屋大通駅65.7万/㎡
(19.9年/56.3㎡)
56.4万/㎡
(22.3年/56.9㎡)
65.0万/㎡
(16.5年/62.7㎡)
名古屋城駅74.7万/㎡
(10.8年/45.0㎡)
35.7万/㎡
(31.8年/83.3㎡)
31.3万/㎡
(33.9年/69.4㎡)
名城公園駅23.8万/㎡
(40.0年/74.3㎡)
23.5万/㎡
(38.1年/68.5㎡)
32.6万/㎡
(29.0年/71.2㎡)
黒川駅25.6万/㎡
(28.8年/80.9㎡)
28.5万/㎡
(27.7年/74.4㎡)
28.4万/㎡
(27.1年/76.4㎡)
志賀本通駅44.6万/㎡
(19.2年/64.3㎡)
36.6万/㎡
(19.2年/76.6㎡)
37.2万/㎡
(19.8年/72.5㎡)
平安通駅35.6万/㎡
(26.6年/74.5㎡)
39.7万/㎡
(21.0年/72.4㎡)
34.9万/㎡
(23.0年/77.9㎡)
大曽根駅42.2万/㎡
(24.4年/71.6㎡)
35.6万/㎡
(28.0年/69.1㎡)
42.1万/㎡
(21.3年/61.5㎡)
ナゴヤドーム前矢田駅41.4万/㎡
(22.8年/78.0㎡)
60.7万/㎡
(11.8年/50.2㎡)
41.8万/㎡
(18.4年/71.4㎡)
砂田橋駅19.1万/㎡
(47.6年/74.6㎡)
24.7万/㎡
(38.0年/80.0㎡)
20.0万/㎡
(42.1年/81.0㎡)
茶屋ケ坂駅32.1万/㎡
(24.1年/78.4㎡)
33.1万/㎡
(24.7年/72.7㎡)
34.5万/㎡
(24.4年/78.3㎡)
自由ケ丘駅33.9万/㎡
(23.8年/81.5㎡)
35.9万/㎡
(25.1年/83.2㎡)
36.3万/㎡
(19.4年/84.6㎡)
本山駅38.2万/㎡
(30.5年/79.3㎡)
47.8万/㎡
(24.7年/73.1㎡)
44.6万/㎡
(24.8年/79.7㎡)
名古屋大学駅34.1万/㎡
(31.0年/60.6㎡)
37.4万/㎡
(23.8年/59.1㎡)
32.0万/㎡
(28.9年/60.2㎡)
八事日赤駅40.6万/㎡
(25.5年/83.2㎡)
38.5万/㎡
(26.6年/73.8㎡)
37.1万/㎡
(25.0年/81.3㎡)
八事駅42.0万/㎡
(24.8年/87.8㎡)
36.4万/㎡
(28.2年/80.1㎡)
38.4万/㎡
(24.8年/85.9㎡)
総合リハビリセンター駅39.5万/㎡
(23.0年/87.6㎡)
39.3万/㎡
(24.9年/90.5㎡)
40.2万/㎡
(19.9年/87.5㎡)
瑞穂運動場東駅38.6万/㎡
(22.6年/77.9㎡)
36.7万/㎡
(22.9年/71.2㎡)
33.6万/㎡
(23.4年/79.4㎡)
新瑞橋駅43.4万/㎡
(19.2年/82.0㎡)
37.8万/㎡
(20.6年/77.0㎡)
42.0万/㎡
(16.2年/73.2㎡)
妙音通駅-38.2万/㎡
(14.3年/72.5㎡)
27.1万/㎡
(34.7年/67.5㎡)
堀田駅37.5万/㎡
(18.8年/69.6㎡)
29.7万/㎡
(26.5年/68.2㎡)
29.6万/㎡
(23.1年/71.0㎡)
熱田神宮伝馬町駅41.0万/㎡
(17.7年/67.1㎡)
51.3万/㎡
(12.8年/52.4㎡)
30.6万/㎡
(21.8年/70.3㎡)
熱田神宮西駅30.6万/㎡
(31.1年/70.5㎡)
32.9万/㎡
(29.1年/75.0㎡)
21.5万/㎡
(35.8年/67.1㎡)
西高蔵駅50.7万/㎡
(18.9年/75.0㎡)
35.2万/㎡
(28.5年/63.0㎡)
40.4万/㎡
(21.4年/68.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

名古屋城駅74.7 万/㎡(昨年同期比 +109.3 %)

名古屋城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +109.3%( +39.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +466.7%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.8年(昨年 31.8年から -65.9 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -46.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 10.8 年、-65.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 5.6 分、-23.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 88.2 %)

西高蔵駅50.7 万/㎡(昨年同期比 +43.9 %)

西高蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +43.9%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 28.5年から -33.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +19.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 18.9 年、-33.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 18.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.1 分、+20.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 % → 2024年 9.1 %)

ナゴヤドーム前矢田駅41.4 万/㎡(昨年同期比 -31.8 %)

ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -31.8%( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -54.5%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 11.8年から +93.6 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +55.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 22.8 年、+93.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.5 分、+21.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 86.4 % → 2024年 40.0 %)

砂田橋駅19.1 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)

砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.8%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.6年(昨年 38.0年から +25.3 %増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 46.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 38.0 年 → 2024年 47.6 年、+25.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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