【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 263 件(１年前(2023年)に比べて +4.0％( +10件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.2年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金山駅、栄駅、名城公園駅、黒川駅、平安通駅、大曽根駅、西高蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高蔵駅で昨年に比べ +41.3 ％、単価は 45.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西高蔵駅、栄駅)は +39.8 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(熱田神宮伝馬町駅、ナゴヤドーム前矢田駅)は -48.1 ％(単価 -32.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 16.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.2 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.6 ％ → 2024年 36.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -11.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 50.5万/㎡ (18.4年/61.7㎡) | 37.3万/㎡ (31.4年/61.7㎡) | 36.2万/㎡ (28.4年/70.3㎡) |
| 東別院駅 | 52.3万/㎡ (21.5年/54.2㎡) | 50.6万/㎡ (21.1年/63.9㎡) | 37.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 上前津駅 | 49.6万/㎡ (23.6年/48.1㎡) | 60.5万/㎡ (17.1年/53.2㎡) | 39.2万/㎡ (28.9年/64.7㎡) |
| 矢場町駅 | 63.2万/㎡ (14.4年/49.4㎡) | 74.3万/㎡ (12.0年/33.1㎡) | 49.7万/㎡ (19.8年/39.0㎡) |
| 栄駅 | 58.0万/㎡ (22.4年/41.7㎡) | 41.9万/㎡ (26.3年/32.5㎡) | 55.4万/㎡ (20.4年/35.0㎡) |
| 久屋大通駅 | 62.4万/㎡ (21.9年/50.2㎡) | 59.8万/㎡ (23.2年/52.4㎡) | 61.5万/㎡ (20.5年/66.0㎡) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 33.9万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 25.6万/㎡ (34.3年/72.5㎡) | 30.9万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
| 黒川駅 | 27.1万/㎡ (26.9年/81.0㎡) | 21.7万/㎡ (30.6年/74.5㎡) | 31.4万/㎡ (29.2年/63.8㎡) |
| 志賀本通駅 | 33.0万/㎡ (32.4年/79.0㎡) | 42.7万/㎡ (13.4年/76.7㎡) | 39.1万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 平安通駅 | 46.1万/㎡ (17.5年/71.2㎡) | 36.4万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | 29.2万/㎡ (38.8年/65.0㎡) |
| 大曽根駅 | 42.8万/㎡ (25.3年/74.7㎡) | 33.9万/㎡ (29.9年/67.5㎡) | 28.7万/㎡ (31.9年/77.8㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 44.6万/㎡ (22.1年/76.2㎡) | 73.7万/㎡ (5.9年/40.3㎡) | 43.3万/㎡ (15.8年/67.0㎡) |
| 砂田橋駅 | 17.7万/㎡ (47.5年/68.3㎡) | 19.5万/㎡ (48.8年/87.5㎡) | 17.4万/㎡ (40.8年/84.0㎡) |
| 茶屋ケ坂駅 | 33.9万/㎡ (22.9年/77.9㎡) | 33.1万/㎡ (28.5年/70.2㎡) | 35.8万/㎡ (22.2年/77.6㎡) |
| 自由ケ丘駅 | 24.6万/㎡ (27.8年/76.9㎡) | 34.6万/㎡ (27.0年/81.8㎡) | 38.8万/㎡ (14.2年/88.0㎡) |
| 本山駅 | 40.1万/㎡ (28.8年/102㎡) | 45.8万/㎡ (24.8年/82.5㎡) | 41.2万/㎡ (26.9年/74.0㎡) |
| 名古屋大学駅 | 31.3万/㎡ (27.8年/57.8㎡) | 41.2万/㎡ (24.4年/53.1㎡) | 42.7万/㎡ (21.6年/69.5㎡) |
| 八事日赤駅 | 39.1万/㎡ (28.0年/89.4㎡) | 40.8万/㎡ (26.2年/71.7㎡) | 33.1万/㎡ (29.9年/77.3㎡) |
| 八事駅 | 36.0万/㎡ (29.0年/85.3㎡) | 33.3万/㎡ (29.6年/81.7㎡) | 36.5万/㎡ (28.5年/80.5㎡) |
| 総合リハビリセンター駅 | 39.1万/㎡ (22.9年/86.3㎡) | 32.6万/㎡ (30.8年/92.5㎡) | 41.4万/㎡ (17.8年/85.3㎡) |
| 瑞穂運動場東駅 | 47.6万/㎡ (17.1年/82.9㎡) | 47.2万/㎡ (20.6年/66.7㎡) | 31.0万/㎡ (25.6年/73.0㎡) |
| 新瑞橋駅 | 40.1万/㎡ (21.5年/83.1㎡) | 43.9万/㎡ (17.3年/79.0㎡) | 37.6万/㎡ (19.2年/71.0㎡) |
| 妙音通駅 | - | 13.3万/㎡ (37.8年/62.5㎡) | - |
| 堀田駅 | 40.3万/㎡ (15.2年/75.7㎡) | 41.5万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 33.0万/㎡ (15.6年/68.3㎡) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 26.8万/㎡ (27.6年/81.0㎡) | 62.1万/㎡ (8.9年/49.2㎡) | 42.5万/㎡ (5.8年/80.0㎡) |
| 熱田神宮西駅 | 27.7万/㎡ (34.8年/67.5㎡) | 34.0万/㎡ (29.4年/83.3㎡) | 18.1万/㎡ (42.4年/61.7㎡) |
| 西高蔵駅 | 45.2万/㎡ (23.1年/71.7㎡) | 32.0万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 48.2万/㎡ (14.8年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西高蔵駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +41.3 ％)
西高蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 31.3年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +50.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.3 年 → 2024年 23.1 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 9.7 分、+222.2 ％と大きく増加)
栄駅 58.0 万/㎡(昨年同期比 +38.4 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.3年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.3 年 → 2024年 22.4 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.2 分 → 2024年 4.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
熱田神宮伝馬町駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -56.8 ％)
熱田神宮伝馬町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -35.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 8.9年から +208.9 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +64.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.9 年 → 2024年 27.6 年、+208.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.1 分 → 2024年 4.8 分、+55.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 -39.5 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -29.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 5.9年から +275.8 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 40.3 ㎡から +89.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.1 分 → 2024年 2.8 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.9 年 → 2024年 22.1 年、+275.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示