【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.2年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上飯田駅、平安通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +73.2 ％、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +73.2 ％(単価 +19.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は +30.8 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.2 年 → 2025年 20.5 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 5.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 51.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +283.3％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 46.7万/㎡ (19.7年/55.2㎡) | 27.0万/㎡ (22.5年/71.7㎡) | 26.3万/㎡ (27.4年/70.5㎡) |
| 平安通駅 | 37.4万/㎡ (22.0年/78.0㎡) | 28.6万/㎡ (35.0年/73.0㎡) | 38.2万/㎡ (18.7年/82.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +73.2 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +283.3％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.5年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.5 年 → 2025年 19.7 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 52.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.9 ％)
平安通駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 35.0年から -37.1 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 22.0 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示