【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +12.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.4年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +68.1 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +68.1 ％(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -10.2 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 32.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 46.2万/㎡ (20.2年/54.4㎡) | 27.5万/㎡ (26.4年/70.5㎡) | 27.1万/㎡ (24.3年/71.2㎡) |
| 平安通駅 | 35.6万/㎡ (26.6年/74.5㎡) | 39.7万/㎡ (21.0年/72.4㎡) | 34.9万/㎡ (23.0年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +68.1 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 26.4年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 20.2 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
平安通駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.0年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 26.6 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示