【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.8年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(上飯田駅)は +2.6 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -25.3 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 28.2 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.2 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 27.0万/㎡ (22.5年/71.7㎡) | 26.3万/㎡ (27.4年/70.5㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 平安通駅 | 28.6万/㎡ (35.0年/73.0㎡) | 38.2万/㎡ (18.7年/82.1㎡) | 34.1万/㎡ (21.4年/75.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.4年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.4 年 → 2024年 22.5 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 10.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
平安通駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 18.7年から +87.0 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 35.0 年、+87.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 6.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示