【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 17.2年から +42.4 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。枇杷島駅、比良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +15.6 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -14.3 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 24.5 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.8 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 52.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 42.7万/㎡ (13.1年/76.7㎡) | 37.0万/㎡ (16.4年/85.0㎡) | 24.3万/㎡ (26.0年/81.0㎡) |
| 尾張星の宮駅 | 23.5万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | - | - |
| 比良駅 | 15.1万/㎡ (34.7年/75.8㎡) | 13.2万/㎡ (30.1年/81.7㎡) | 19.0万/㎡ (29.4年/73.6㎡) |
| 味美駅 | 19.4万/㎡ (27.5年/80.8㎡) | 22.6万/㎡ (19.0年/81.1㎡) | 16.9万/㎡ (29.0年/90.0㎡) |
| 勝川駅 | 39.9万/㎡ (20.8年/74.7㎡) | 39.0万/㎡ (16.2年/77.8㎡) | 36.8万/㎡ (17.8年/83.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 16.4年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.4 年 → 2025年 13.1 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.4 分 → 2025年 3.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
味美駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 19.0年から +44.8 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.4 分 → 2025年 12.0 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 27.5 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示