この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -42.4％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.6年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂田橋駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 21.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(砂田橋駅、大曽根駅)は +3.1 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(金屋駅、川宮駅)は -58.9 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 40.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 28.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.7 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 40.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -37.1％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 40.7万/㎡ (24.9年/66.7㎡) | 42.0万/㎡ (25.3年/72.1㎡) | 35.6万/㎡ (28.0年/69.1㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 22.0万/㎡ (31.1年/72.5㎡) | 40.2万/㎡ (23.6年/77.3㎡) | 60.7万/㎡ (11.8年/50.2㎡) |
| 砂田橋駅 | 21.0万/㎡ (40.9年/83.3㎡) | 19.2万/㎡ (47.1年/75.0㎡) | 24.7万/㎡ (38.0年/80.0㎡) |
| 金屋駅 | 9.7万/㎡ (45.3年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (29.7年/72.5㎡) | - |
| 川宮駅 | 10.0万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - |
| 川村駅 | - | 17.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | 22.4万/㎡ (24.3年/85.0㎡) | 35.4万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 47.1年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 47.1 年 → 2025年 40.9 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.3 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
大曽根駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -3.0 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -37.1％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.3年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 43.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.4 分 → 2025年 7.5 分、+16.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 5.3 ％)
金屋駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -67.9 ％)
金屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 29.7年から +52.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.5 分 → 2025年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.7 年 → 2025年 45.3 年、+52.7 ％と大きく増加)
川宮駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
川宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 30.5年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 38.0 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示