この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂田橋駅で昨年に比べ +9.4 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(砂田橋駅)は +9.4 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -64.4 ％(単価 -24.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.4 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 48.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -24.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 42.2万/㎡ (24.9年/63.8㎡) | 42.9万/㎡ (24.7年/63.5㎡) | 38.5万/㎡ (25.6年/72.5㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 13.3万/㎡ (47.0年/60.0㎡) | 37.5万/㎡ (20.3年/81.7㎡) | 20.4万/㎡ (30.4年/70.0㎡) |
| 砂田橋駅 | 22.8万/㎡ (38.2年/83.6㎡) | 20.8万/㎡ (45.0年/81.2㎡) | 14.1万/㎡ (41.4年/78.3㎡) |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | 10.0万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 45.0年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 45.0 年 → 2025年 38.2 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -64.4 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -24.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 20.3年から +131.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -26.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 47.0 年、+131.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 12.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示