【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.3年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新居浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新居浜駅で昨年に比べ +24.5 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新居浜駅)は +24.5 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市坪駅)は -38.1 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.3 年 → 2025年 21.2 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.8 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | 18.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - | 13.0万/㎡ (17.5年/100㎡) |
| 多喜浜駅 | - | - | - |
| 新居浜駅 | 22.3万/㎡ (17.5年/81.7㎡) | 17.9万/㎡ (29.2年/78.3㎡) | 25.9万/㎡ (9.8年/83.3㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | 20.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (12.2年/78.3㎡) | 22.0万/㎡ (18.5年/82.5㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 26.7万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (15.3年/71.2㎡) | 18.7万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | 11.4万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - | - |
| 三津浜駅 | - | 23.0万/㎡ (18.5年/82.0㎡) | - |
| 松山駅 | 23.1万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 市坪駅 | 17.3万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | - |
| 八幡浜駅 | 21.4万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - | 17.8万/㎡ (22.5年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新居浜駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 29.2年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.2 年 → 2025年 17.5 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
市坪駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
市坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 15.5年から +77.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 27.5 年、+77.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 17.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示