【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.8年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。今治駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今治駅で昨年に比べ +16.5 ％、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今治駅)は +16.5 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -72.3 ％(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 28.7 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 2.2万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | - | - |
| 新居浜駅 | 5.2万/㎡ (44.0年/56.2㎡) | 18.7万/㎡ (33.4年/71.2㎡) | 22.5万/㎡ (18.7年/78.1㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | 18.7万/㎡ (16.8年/72.5㎡) | 18.4万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 23.3万/㎡ (14.0年/90.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 31.0万/㎡ (11.0年/73.3㎡) | 26.6万/㎡ (14.7年/66.2㎡) | 10.5万/㎡ (27.0年/56.7㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | 16.0万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - |
| 三津浜駅 | - | - | - |
| 松山駅 | 14.5万/㎡ (40.0年/55.0㎡) | - | - |
| 市坪駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今治駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 14.7年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.7 年 → 2025年 11.0 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 7.3 分、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
新居浜駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -72.3 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 33.4年から +32.0 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.4 年 → 2025年 44.0 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示