【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.5年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは今治駅で昨年に比べ -50.1 ％、単価は 12.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新居浜駅)は +222.7 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今治駅)は -50.1 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三津浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | - | 2.0万/㎡ (46.8年/50.0㎡) |
| 新居浜駅 | 18.8万/㎡ (20.3年/73.8㎡) | 5.8万/㎡ (37.8年/56.7㎡) | 14.2万/㎡ (29.5年/70.6㎡) |
| 中萩駅 | - | 23.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | - |
| 伊予西条駅 | 14.7万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 19.3万/㎡ (14.4年/83.3㎡) | 18.6万/㎡ (21.4年/76.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 12.1万/㎡ (32.3年/77.5㎡) | 24.3万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (4.8年/65.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | - |
| 三津浜駅 | 20.0万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | 23.5万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | 24.8万/㎡ (0年/105㎡) |
| 松山駅 | 17.1万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (40.8年/65.0㎡) |
| 市坪駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新居浜駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +222.7 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +222.7％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 37.8年から -46.4 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.8 年 → 2024年 20.3 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 17.8 分、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
今治駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -50.1 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 13.8年から +134.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 32.3 年、+134.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 27.0 分、+440.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示