【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.1年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +43.9 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +43.9 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大手町駅)は -69.3 ％(単価 -26.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 4.4 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.1 年 → 2024年 31.0 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -69.3％( -26.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | 26.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - | - |
| 三津駅 | 12.5万/㎡ (33.8年/47.5㎡) | 14.2万/㎡ (29.4年/51.7㎡) | 13.3万/㎡ (30.2年/43.0㎡) |
| 山西駅 | - | - | - |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | 15.7万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 10.9万/㎡ (33.8年/17.5㎡) | 16.0万/㎡ (32.8年/15.0㎡) |
| 古町駅 | 29.0万/㎡ (19.8年/100㎡) | 31.2万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | - |
| 大手町駅 | 11.7万/㎡ (37.8年/52.5㎡) | 38.2万/㎡ (10.8年/57.5㎡) | 18.7万/㎡ (25.4年/48.8㎡) |
| 松山市駅 | 21.6万/㎡ (29.0年/51.2㎡) | 33.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 28.7万/㎡ (27.3年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +43.9 ％)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +43.9％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 33.8年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.8 年 → 2024年 29.8 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大手町駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -69.3 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -69.3％( -26.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 10.8年から +251.2 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.5 分 → 2024年 1.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.8 年 → 2024年 37.8 年、+251.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示