【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.4年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +30.3 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +30.3 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土居田駅)は -24.2 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.7 ％ → 2025年 55.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.2 ％ → 2025年 31.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 34.9万/㎡ (20.7年/80.4㎡) | 26.8万/㎡ (23.5年/62.1㎡) | 36.0万/㎡ (18.1年/72.0㎡) |
| 土橋駅 | 28.6万/㎡ (23.5年/78.3㎡) | 31.1万/㎡ (17.3年/74.1㎡) | 24.3万/㎡ (23.4年/63.2㎡) |
| 土居田駅 | 15.1万/㎡ (30.1年/70.8㎡) | 19.9万/㎡ (25.0年/80.8㎡) | 16.8万/㎡ (29.1年/71.4㎡) |
| 余戸駅 | - | 21.4万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (30.9年/71.7㎡) |
| 鎌田駅 | 22.7万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (18.2年/71.7㎡) | 12.2万/㎡ (17.3年/358㎡) |
| 新川駅 | 20.0万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - | 18.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.5年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 20.7 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 7.2 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 41.7 ％)
土居田駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -24.2 ％)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.0年から +20.1 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 30.1 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 9.3 分、+22.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示