【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +50.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 25.7年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅、土橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +59.8 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土橋駅)は +59.8 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土居田駅)は -25.3 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.7 年 → 2025年 16.8 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 88.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 38.6万/㎡ (16.3年/82.5㎡) | 31.6万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 38.2万/㎡ (20.0年/65.0㎡) |
| 土橋駅 | 36.2万/㎡ (12.3年/81.7㎡) | 22.7万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 17.9万/㎡ (31.8年/47.5㎡) |
| 土居田駅 | 13.9万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (28.3年/73.0㎡) | 9.1万/㎡ (36.8年/55.0㎡) |
| 余戸駅 | - | 20.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - |
| 鎌田駅 | - | - | 23.5万/㎡ (17.3年/85.0㎡) |
| 新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +59.8 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 25.3年から -51.5 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 12.3 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 5.7 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
土居田駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.3年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.3 年 → 2025年 31.3 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示