【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.1年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本町3丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町3丁目駅で昨年に比べ +36.0 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町3丁目駅)は +36.0 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -45.5 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.6 分 → 2024年 3.5 分、-47.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 75.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 36.3万/㎡ (17.7年/72.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 30.5万/㎡ (15.8年/73.0㎡) |
| 本町4丁目駅 | 28.5万/㎡ (19.6年/88.0㎡) | 27.5万/㎡ (18.8年/83.8㎡) | 29.6万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 10.3万/㎡ (40.4年/36.7㎡) | 18.9万/㎡ (33.7年/58.3㎡) | 17.5万/㎡ (33.4年/58.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町3丁目駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 18.5年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
本町6丁目駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -45.5 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 33.7年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 5.8 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.7 年 → 2024年 40.4 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示