【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.1年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +10.1 ％、単価は 14.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +10.1 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +10.1 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 7.7 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 29.8万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | - | 18.9万/㎡ (0年/90.0㎡) |
| 本町4丁目駅 | - | 29.2万/㎡ (14.8年/97.5㎡) | 34.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 14.1万/㎡ (26.8年/85.0㎡) | 12.8万/㎡ (42.8年/55.0㎡) | 18.1万/㎡ (32.3年/57.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 +10.1 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 42.8年から -37.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.8 年 → 2024年 26.8 年、-37.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 21.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示