【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.9年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古町駅で昨年に比べ +23.2 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は +23.2 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大手町駅)は -27.9 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.2 分 → 2024年 3.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 28.3万/㎡ (23.9年/85.0㎡) | 23.0万/㎡ (27.6年/67.8㎡) | 20.8万/㎡ (33.7年/71.0㎡) |
| 宮田町駅 | 39.9万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 32.8万/㎡ (15.9年/74.0㎡) |
| 松山駅前駅 | - | 8.3万/㎡ (49.5年/60.0㎡) | - |
| 大手町駅 | 18.0万/㎡ (34.6年/55.8㎡) | 24.9万/㎡ (28.2年/45.0㎡) | 19.5万/㎡ (29.1年/53.0㎡) |
| 西堀端駅 | 17.6万/㎡ (31.9年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +23.2 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.6年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.6 年 → 2024年 23.9 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.7 分 → 2024年 3.6 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
大手町駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 28.2年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.2 年 → 2024年 34.6 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示