【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 30.0年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。萱町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱町6丁目駅で昨年に比べ +11.2 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(萱町6丁目駅、古町駅)は +9.6 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鉄砲町駅、高砂町駅)は -69.7 ％(単価 -24.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.2 分 → 2025年 3.9 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 58.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 43.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.0 年 → 2025年 35.2 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 52.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -82.0％( -27.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 31.0万/㎡ (23.3年/71.0㎡) | 28.7万/㎡ (23.2年/86.7㎡) | 23.0万/㎡ (27.6年/67.8㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 23.3万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 21.0万/㎡ (30.3年/83.8㎡) | 25.0万/㎡ (22.8年/71.4㎡) |
| 本町6丁目駅 | 10.8万/㎡ (41.4年/51.9㎡) | 10.3万/㎡ (40.4年/36.7㎡) | 18.9万/㎡ (33.7年/58.3㎡) |
| 木屋町駅 | - | 23.0万/㎡ (40.8年/10.0㎡) | 20.3万/㎡ (25.9年/47.5㎡) |
| 高砂町駅 | 16.3万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 38.4万/㎡ (14.3年/72.5㎡) | - |
| 清水町駅 | 22.5万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | 37.8万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | - |
| 鉄砲町駅 | 6.0万/㎡ (40.0年/20.0㎡) | 33.3万/㎡ (39.3年/15.0㎡) | 11.4万/㎡ (33.8年/35.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | 50.0万/㎡ (1.5年/80.0㎡) |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱町6丁目駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.3年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.3 年 → 2025年 26.8 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 0.7 分、-87.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
古町駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +8.0 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.2年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 5.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
鉄砲町駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -82.0 ％)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -82.0％( -27.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 39.3年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
高砂町駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -57.4 ％)
高砂町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 14.3年から +154.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 36.3 年、+154.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示