【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +433.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 29.7年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。萱町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +141.3 ％、単価は 12.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +141.3 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は +5.9 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 4.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.7 年 → 2025年 33.6 年、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +141.3％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 31.2万/㎡ (24.3年/71.2㎡) | 29.5万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 25.7万/㎡ (24.0年/74.2㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 25.6万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 12.1万/㎡ (39.5年/48.8㎡) | 5.0万/㎡ (36.0年/20.0㎡) | 11.9万/㎡ (48.0年/67.5㎡) |
| 木屋町駅 | - | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 22.5万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | - | - |
| 鉄砲町駅 | 6.0万/㎡ (40.0年/20.0㎡) | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 +141.3 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +141.3％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 36.0年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +143.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
古町駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.0年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 24.3 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.2 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示