【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR鳴門線 (金比羅前駅～鳴門駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 32.3年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鳴門駅)は -27.5 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は -27.5 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.3 年 → 2024年 28.8 年、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金比羅前駅 | - | 8.8万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | 9.4万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 鳴門駅 | 8.4万/㎡ (28.8年/45.0㎡) | 11.6万/㎡ (35.4年/46.7㎡) | 10.6万/㎡ (30.3年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
鳴門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 35.4年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.4 年 → 2024年 28.8 年、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示