【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.7年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。徳島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二軒屋駅で昨年に比べ -66.8 ％、単価は 9.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は -12.9 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(二軒屋駅)は -66.8 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.1 分 → 2024年 15.1 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.7 年 → 2024年 26.0 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.0 ％ → 2024年 73.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 22.6万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | 25.9万/㎡ (22.6年/72.1㎡) | 27.0万/㎡ (20.4年/67.3㎡) |
| 阿波富田駅 | 17.3万/㎡ (29.9年/61.7㎡) | 28.6万/㎡ (21.2年/71.0㎡) | 33.9万/㎡ (8.3年/85.0㎡) |
| 二軒屋駅 | 9.2万/㎡ (33.8年/56.7㎡) | 27.8万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | 15.6万/㎡ (31.8年/58.3㎡) |
| 文化の森駅 | - | 8.8万/㎡ (28.1年/63.3㎡) | 18.5万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
| 地蔵橋駅 | 14.0万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 阿南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.6年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.6 年 → 2024年 20.3 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 15.1 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.8 ％ → 2024年 55.6 ％)
二軒屋駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -66.8 ％)
二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 15.8年から +114.3 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 33.8 年、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示