【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -25.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 24.6年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは玖村駅で昨年に比べ -27.0 ％、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は -6.7 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(玖村駅)は -27.0 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 15.9 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 19.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.6 年 → 2025年 28.7 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 56.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -36.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 13.7万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 中深川駅 | - | - | - |
| 下深川駅 | - | - | - |
| 玖村駅 | 14.6万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 20.5万/㎡ (16.8年/86.7㎡) |
| 安芸矢口駅 | 18.0万/㎡ (31.8年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 14.6万/㎡ (31.3年/77.5㎡) |
| 戸坂駅 | 24.0万/㎡ (28.8年/82.5㎡) | 30.9万/㎡ (17.8年/110㎡) | 28.5万/㎡ (26.8年/71.7㎡) |
| 矢賀駅 | 27.4万/㎡ (29.8年/72.5㎡) | 30.8万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 19.4万/㎡ (29.0年/72.5㎡) |
| 広島駅 | 46.8万/㎡ (28.3年/63.2㎡) | 50.2万/㎡ (24.8年/60.9㎡) | 38.6万/㎡ (27.3年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -36.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.8年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 16.2 分、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.8 年 → 2025年 28.3 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
玖村駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.8年から +73.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 30.8 年、+73.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示