物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜12月期のJR芸備線 (三次駅広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.0%( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 277 件(1年前(2023年)に比べて -6.1%( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 26.3年から -8.7 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -4.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安芸矢口駅広島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +18.1 %、単価は 47.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(広島駅安芸矢口駅)は +15.6 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上深川駅玖村駅)は -22.2 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 % → 2024年 15.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 % → 2024年 6.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 % → 2024年 42.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +18.1%( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 254 件(1年前(2023年)に比べて -1.6%( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -30.0%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR芸備線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR芸備線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三次駅-24.3万/㎡
(20.5年/70.0㎡)
-
上深川駅7.0万/㎡
(29.8年/75.0㎡)
10.0万/㎡
(27.8年/70.0㎡)
9.0万/㎡
(27.3年/75.0㎡)
中深川駅--16.4万/㎡
(29.3年/76.7㎡)
下深川駅-12.0万/㎡
(30.5年/100㎡)
19.2万/㎡
(27.6年/82.5㎡)
玖村駅16.5万/㎡
(33.5年/78.3㎡)
19.3万/㎡
(16.5年/95.0㎡)
21.9万/㎡
(20.5年/76.0㎡)
安芸矢口駅19.0万/㎡
(28.5年/80.0㎡)
16.8万/㎡
(28.8年/73.6㎡)
20.0万/㎡
(23.0年/71.7㎡)
戸坂駅22.6万/㎡
(24.5年/83.8㎡)
21.9万/㎡
(30.4年/71.1㎡)
26.4万/㎡
(19.2年/81.2㎡)
矢賀駅23.1万/㎡
(28.6年/68.9㎡)
21.9万/㎡
(29.1年/74.6㎡)
26.3万/㎡
(25.4年/71.9㎡)
広島駅47.2万/㎡
(23.7年/65.9㎡)
40.0万/㎡
(26.1年/68.4㎡)
40.3万/㎡
(24.7年/65.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

広島駅47.2 万/㎡(昨年同期比 +18.1 %)

広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +18.1%( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 254 件(1年前(2023年)に比べて -1.6%( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 26.1年から -9.3 %減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -3.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 % → 2024年 16.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 % → 2024年 6.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 % → 2024年 39.8 %)

安芸矢口駅19.0 万/㎡(昨年同期比 +13.1 %)

安芸矢口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +13.1%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 28.8年から -1.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +8.7 %増)。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 100.0 %)

上深川駅7.0 万/㎡(昨年同期比 -30.0 %)

上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -30.0%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.5 分、+18.8 %と増加)

玖村駅16.5 万/㎡(昨年同期比 -14.4 %)

玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -14.4%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 16.5年から +103.0 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -17.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 33.5 年、+103.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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