【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.2年から +33.1 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -16.0 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は -16.0 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -16.0 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 28.2 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 13.6 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 64.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 23.4万/㎡ (29.1年/72.1㎡) | 27.8万/㎡ (21.7年/76.7㎡) | 25.2万/㎡ (25.1年/64.0㎡) |
| 備後本庄駅 | 11.6万/㎡ (35.3年/95.0㎡) | - | - |
| 神辺駅 | 34.3万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | - | - |
| 湯田村駅 | - | 24.0万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | - |
| 道上駅 | - | 38.6万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | - |
| 鵜飼駅 | - | 17.8万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 21.7年から +34.0 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.7 年 → 2024年 29.1 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.7 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示