【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 385 件(１年前(2024年)に比べて -7.5％( -31件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.7年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂駅で昨年に比べ +25.5 ％、単価は 34.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(坂駅、安芸阿賀駅)は +19.9 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三原駅、矢野駅)は -19.0 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 44.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 220 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -49件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 20.3万/㎡ (28.4年/72.6㎡) | 26.0万/㎡ (20.0年/76.0㎡) | 29.3万/㎡ (15.2年/77.5㎡) |
| 竹原駅 | - | 25.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 安芸川尻駅 | 4.7万/㎡ (51.3年/70.0㎡) | - | 9.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 仁方駅 | 13.9万/㎡ (30.1年/75.0㎡) | - | 10.5万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
| 広駅 | 19.3万/㎡ (23.3年/78.6㎡) | 22.2万/㎡ (22.3年/76.0㎡) | 21.3万/㎡ (19.5年/77.2㎡) |
| 新広駅 | 24.4万/㎡ (21.2年/76.2㎡) | 26.1万/㎡ (19.1年/77.8㎡) | 18.9万/㎡ (21.3年/80.8㎡) |
| 安芸阿賀駅 | 19.4万/㎡ (23.3年/86.9㎡) | 17.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 21.7万/㎡ (20.5年/88.6㎡) |
| 呉駅 | 26.6万/㎡ (24.1年/73.5㎡) | 27.9万/㎡ (21.1年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (19.6年/70.1㎡) |
| 川原石駅 | - | 8.3万/㎡ (43.0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (34.8年/90.0㎡) |
| 吉浦駅 | 28.2万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | - | 26.7万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
| 天応駅 | - | 7.0万/㎡ (43.4年/55.0㎡) | 9.1万/㎡ (32.4年/73.3㎡) |
| 呉ポートピア駅 | - | 13.8万/㎡ (28.1年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 坂駅 | 34.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 27.3万/㎡ (17.5年/87.5㎡) | 42.9万/㎡ (6.8年/70.0㎡) |
| 矢野駅 | 22.4万/㎡ (28.5年/76.3㎡) | 26.7万/㎡ (27.7年/75.0㎡) | 30.4万/㎡ (25.5年/75.8㎡) |
| 海田市駅 | 25.5万/㎡ (27.9年/73.8㎡) | 29.7万/㎡ (28.7年/71.1㎡) | 31.9万/㎡ (23.8年/72.0㎡) |
| 向洋駅 | 34.7万/㎡ (21.8年/78.8㎡) | 35.2万/㎡ (21.9年/72.5㎡) | 31.1万/㎡ (23.8年/75.5㎡) |
| 広島駅 | 50.0万/㎡ (25.7年/66.3㎡) | 47.7万/㎡ (23.8年/65.6㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/68.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 17.5年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.5 年 → 2025年 13.5 年、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
安芸阿賀駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +14.3 ％)
安芸阿賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.8年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 86.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 23.3 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
三原駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 20.0年から +41.7 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 28.4 年、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.8 分 → 2025年 16.4 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 55.0 ％)
矢野駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.7年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 13.4 分、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 86.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示