【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -32.1％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.8年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。向洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂駅で昨年に比べ +171.4 ％、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(坂駅、向洋駅)は +116.3 ％(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(海田市駅、三原駅)は -53.5 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.6 分 → 2025年 15.2 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 46.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 14.2万/㎡ (33.5年/65.8㎡) | 30.0万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 28.7万/㎡ (13.8年/72.5㎡) |
| 竹原駅 | - | - | 13.3万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 安芸川尻駅 | 4.7万/㎡ (51.3年/70.0㎡) | - | - |
| 仁方駅 | 10.6万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | - | - |
| 広駅 | 17.1万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 17.6万/㎡ (27.7年/73.0㎡) | 17.5万/㎡ (20.5年/85.0㎡) |
| 新広駅 | 26.7万/㎡ (13.9年/91.7㎡) | 26.9万/㎡ (21.3年/71.0㎡) | 23.0万/㎡ (23.9年/76.7㎡) |
| 安芸阿賀駅 | - | - | 23.1万/㎡ (18.5年/76.0㎡) |
| 呉駅 | 26.9万/㎡ (22.7年/75.0㎡) | 30.5万/㎡ (18.4年/79.4㎡) | 28.3万/㎡ (20.4年/76.7㎡) |
| 川原石駅 | - | - | 20.0万/㎡ (34.8年/90.0㎡) |
| 吉浦駅 | - | - | - |
| 天応駅 | - | 4.5万/㎡ (49.3年/55.0㎡) | - |
| 呉ポートピア駅 | - | 16.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - |
| 坂駅 | 42.2万/㎡ (8.3年/90.0㎡) | 15.6万/㎡ (36.3年/90.0㎡) | - |
| 矢野駅 | 19.9万/㎡ (28.0年/73.8㎡) | 25.1万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (29.6年/80.0㎡) |
| 海田市駅 | 13.1万/㎡ (42.8年/60.0㎡) | 28.8万/㎡ (30.8年/71.4㎡) | 33.0万/㎡ (19.1年/64.2㎡) |
| 向洋駅 | 35.7万/㎡ (18.7年/78.0㎡) | 22.2万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (34.0年/67.5㎡) |
| 広島駅 | 52.5万/㎡ (25.1年/65.9㎡) | 48.9万/㎡ (22.5年/71.4㎡) | 40.4万/㎡ (26.1年/69.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +171.4 ％)
坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +171.4％( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 36.3年から -77.2 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.3 年 → 2025年 8.3 年、-77.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
向洋駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +61.1 ％)
向洋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.1％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 29.3年から -36.2 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 18.7 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 10.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
海田市駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -54.5 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 30.8年から +38.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.7 分 → 2025年 10.5 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.8 年 → 2025年 42.8 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
三原駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -52.5 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.3年から +50.3 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 22.8 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 33.5 年、+50.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示