【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -72.5％( -87件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.4年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下祇園駅、古市橋駅、可部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市橋駅で昨年に比べ +49.5 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(古市橋駅、可部駅)は +40.1 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅林駅、安芸長束駅)は -29.6 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三滝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 42.3万/㎡ (22.5年/74.0㎡) | 38.4万/㎡ (26.5年/63.9㎡) | 36.7万/㎡ (25.4年/58.8㎡) |
| 三滝駅 | 15.1万/㎡ (34.0年/72.5㎡) | 13.2万/㎡ (44.0年/67.5㎡) | 22.7万/㎡ (39.5年/76.0㎡) |
| 安芸長束駅 | 27.8万/㎡ (31.5年/78.8㎡) | 30.5万/㎡ (26.1年/78.2㎡) | 24.6万/㎡ (26.1年/76.9㎡) |
| 下祇園駅 | 46.8万/㎡ (11.2年/82.1㎡) | 37.5万/㎡ (18.0年/79.2㎡) | 39.8万/㎡ (20.2年/74.6㎡) |
| 古市橋駅 | 32.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 21.5万/㎡ (50.0年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (31.0年/69.0㎡) |
| 大町駅 | 44.4万/㎡ (10.0年/77.5㎡) | 46.0万/㎡ (10.9年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (21.8年/75.4㎡) |
| 緑井駅 | 41.3万/㎡ (20.0年/87.5㎡) | 34.5万/㎡ (29.8年/68.3㎡) | 29.3万/㎡ (29.3年/69.0㎡) |
| 七軒茶屋駅 | - | 33.1万/㎡ (18.1年/73.6㎡) | 32.7万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
| 梅林駅 | 16.0万/㎡ (33.0年/63.3㎡) | 32.3万/㎡ (15.2年/86.7㎡) | 35.5万/㎡ (16.9年/72.5㎡) |
| 上八木駅 | - | - | 20.0万/㎡ (26.3年/80.0㎡) |
| 中島駅 | - | 7.7万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 12.7万/㎡ (35.0年/55.0㎡) |
| 可部駅 | 30.0万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 10.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 河戸帆待川駅 | - | 30.4万/㎡ (11.3年/93.3㎡) | 23.9万/㎡ (18.4年/90.0㎡) |
| あき亀山駅 | - | 7.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 14.3万/㎡ (27.1年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古市橋駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +49.5 ％)
古市橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 50.0年から -63.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.0 年 → 2025年 18.5 年、-63.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
可部駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
可部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.5年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 16.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
梅林駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -50.4 ％)
梅林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 15.2年から +117.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.7 分 → 2025年 7.7 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.2 年 → 2025年 33.0 年、+117.5 ％と大きく増加)
安芸長束駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
安芸長束駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.1年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 31.5 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 13.5 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示