【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -29.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.7年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +38.4 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +38.4 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -52.5 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.8 分 → 2025年 15.8 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 18.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 32.3万/㎡ (19.3年/73.0㎡) | 23.4万/㎡ (29.1年/72.1㎡) | 27.8万/㎡ (21.7年/76.7㎡) |
| 三原駅 | 14.2万/㎡ (33.5年/65.8㎡) | 30.0万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 28.7万/㎡ (13.8年/72.5㎡) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 52.5万/㎡ (25.1年/65.9㎡) | 48.9万/㎡ (22.5年/71.4㎡) | 40.4万/㎡ (26.1年/69.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +38.4 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +35.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.1年から -33.9 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 19.3 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 10.3 分、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 45.5 ％)
三原駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -52.5 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.3年から +50.3 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 22.8 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 33.5 年、+50.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示