【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の広島電鉄江波線 (土橋駅～江波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.9年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは舟入本町駅で昨年に比べ -45.7 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(舟入南駅)は +139.4 ％(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(舟入本町駅)は -45.7 ％(単価 -22.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.9 年 → 2025年 30.6 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.7 分 → 2025年 8.8 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舟入町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄江波線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土橋駅 | 37.8万/㎡ (34.4年/40.0㎡) | 41.4万/㎡ (20.8年/81.7㎡) | 53.3万/㎡ (6.8年/75.0㎡) |
| 舟入町駅 | 17.5万/㎡ (40.8年/40.0㎡) | 29.3万/㎡ (27.4年/61.7㎡) | 27.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
| 舟入本町駅 | 26.5万/㎡ (32.4年/73.3㎡) | 48.8万/㎡ (16.1年/80.0㎡) | 36.1万/㎡ (24.5年/76.2㎡) |
| 舟入幸町駅 | - | 5.8万/㎡ (35.8年/20.0㎡) | - |
| 舟入川口町駅 | 57.1万/㎡ (2.8年/70.0㎡) | - | 21.0万/㎡ (37.0年/56.2㎡) |
| 舟入南駅 | 34.6万/㎡ (23.8年/53.3㎡) | 14.4万/㎡ (38.0年/52.5㎡) | 32.5万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
| 江波駅 | 19.2万/㎡ (37.4年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (20.8年/82.5㎡) | 42.7万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舟入南駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +139.4 ％)
舟入南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +139.4％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 38.0年から -37.5 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 23.8 年、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 18.5 分、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
舟入本町駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -45.7 ％)
舟入本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -22.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 16.1年から +101.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.8 分 → 2025年 3.3 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 32.4 年、+101.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示