【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の広島電鉄横川線 (十日市町駅～横川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.2年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +49.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +24.4 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横川駅)は +24.4 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(寺町駅)は -27.0 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.2 年 → 2024年 23.0 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十日市町駅 | 64.7万/㎡ (13.8年/85.0㎡) | - | 41.0万/㎡ (17.8年/105㎡) |
| 寺町駅 | 33.8万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 46.3万/㎡ (14.8年/47.5㎡) | 41.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
| 別院前駅 | - | - | - |
| 横川一丁目駅 | - | 18.3万/㎡ (48.8年/60.0㎡) | - |
| 横川駅 | 38.0万/㎡ (24.9年/56.7㎡) | 30.5万/㎡ (27.5年/38.3㎡) | 37.7万/㎡ (27.5年/52.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.5年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
寺町駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.8年から +30.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +57.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 19.3 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.5 分、+183.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示