【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.3年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。城北駅、大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不動院前駅で昨年に比べ +173.0 ％、単価は 58.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(不動院前駅、白島駅)は +167.2 ％(単価 +43.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中筋駅、新白島駅)は -39.9 ％(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 59.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | 40.0万/㎡ (5.8年/70.0㎡) | - | 21.0万/㎡ (44.8年/27.5㎡) |
| 城北駅 | 90.0万/㎡ (12.8年/50.0㎡) | 71.4万/㎡ (4.8年/35.0㎡) | 63.3万/㎡ (8.8年/60.0㎡) |
| 新白島駅 | 42.1万/㎡ (11.8年/95.0㎡) | 64.7万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 59.0万/㎡ (13.3年/98.8㎡) |
| 白島駅 | 81.8万/㎡ (12.8年/55.0㎡) | 31.3万/㎡ (33.4年/53.3㎡) | 35.7万/㎡ (33.0年/71.2㎡) |
| 牛田駅 | 41.6万/㎡ (22.4年/83.3㎡) | 51.4万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 19.7万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
| 不動院前駅 | 58.7万/㎡ (2.8年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (29.8年/95.0㎡) | - |
| 祇園新橋北駅 | 44.0万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 39.9万/㎡ (21.1年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (23.8年/85.0㎡) |
| 西原駅 | 36.7万/㎡ (25.1年/76.7㎡) | - | 40.9万/㎡ (18.3年/86.2㎡) |
| 中筋駅 | 20.0万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 36.2万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - |
| 古市駅 | 29.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 31.1万/㎡ (23.8年/90.0㎡) | 31.4万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 大町駅 | 41.1万/㎡ (14.8年/90.0㎡) | 48.3万/㎡ (9.0年/72.5㎡) | 32.7万/㎡ (25.3年/77.5㎡) |
| 毘沙門台駅 | - | - | - |
| 安東駅 | - | 14.5万/㎡ (0年/60.0㎡) | 29.3万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 上安駅 | - | - | - |
| 高取駅 | - | 28.4万/㎡ (18.8年/95.0㎡) | - |
| 長楽寺駅 | - | 23.1万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | - |
| 伴駅 | 22.5万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | - | - |
| 大原駅 | - | - | 40.0万/㎡ (7.8年/75.0㎡) |
| 大塚駅 | 24.7万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 19.0万/㎡ (28.4年/112㎡) | 20.1万/㎡ (25.6年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
不動院前駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 +173.0 ％)
不動院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +173.0％( +37.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 29.8年から -90.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 2.8 年、-90.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
白島駅 81.8 万/㎡(昨年同期比 +161.4 ％)
白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +161.4％( +50.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 33.4年から -61.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.4 年 → 2025年 12.8 年、-61.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.3 分 → 2025年 3.0 分、-67.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
中筋駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -44.8 ％)
中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.3年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.3 年 → 2025年 33.8 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
新白島駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 -35.0 ％)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -22.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 12.8年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 18.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示