【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.1年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。乃木駅、出雲市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲市駅で昨年に比べ +59.2 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(出雲市駅)は +59.2 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松江駅)は +6.0 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 24.2万/㎡ (21.1年/72.2㎡) | 22.8万/㎡ (18.8年/73.2㎡) | 23.6万/㎡ (26.2年/71.4㎡) |
| 乃木駅 | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | 26.8万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 30.5万/㎡ (10.0年/95.0㎡) | 19.2万/㎡ (22.0年/105㎡) | 29.1万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲市駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +59.2 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 22.0年から -54.5 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 10.0 年、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 25.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
松江駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +6.0 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.8年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.8 年 → 2025年 21.1 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示