【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -36.9％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.7年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水沢駅、仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +176.5 ％、単価は 34.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(一ノ関駅、北上駅)は +141.1 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩手飯岡駅、盛岡駅)は -16.1 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 14.6 分、-16.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 51.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 27.6 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +105.6％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩手飯岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 34.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | 12.3万/㎡ (27.5年/61.7㎡) | 35.3万/㎡ (8.8年/73.8㎡) |
| 水沢駅 | 30.6万/㎡ (17.1年/62.5㎡) | 25.1万/㎡ (16.2年/68.8㎡) | 20.4万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 北上駅 | 41.1万/㎡ (4.3年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 28.6万/㎡ (16.3年/79.3㎡) |
| 花巻駅 | - | 26.5万/㎡ (17.3年/67.5㎡) | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | 20.3万/㎡ (28.4年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (21.1年/73.8㎡) | 32.2万/㎡ (8.3年/90.0㎡) |
| 仙北町駅 | 33.9万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (20.3年/72.9㎡) | 21.4万/㎡ (25.2年/63.5㎡) |
| 盛岡駅 | 25.3万/㎡ (28.4年/62.8㎡) | 27.8万/㎡ (25.2年/62.1㎡) | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +176.5 ％)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +176.5％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 80.7 分 → 2025年 4.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
北上駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +105.6 ％)
北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +105.6％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 31.3年から -86.4 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 4.3 年、-86.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
岩手飯岡駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
岩手飯岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 21.1年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 28.4 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
盛岡駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.2年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 15.0 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.3 ％ → 2025年 52.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 28.4 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 10.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示