【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 27.2年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +26.6 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +26.6 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +26.6 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.2 年 → 2024年 23.4 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 9.9 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.9 ％ → 2024年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -68.9％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -68.9％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | - | 25.9万/㎡ (15.8年/85.0㎡) |
| 水沢駅 | - | 23.6万/㎡ (16.8年/62.5㎡) | 25.2万/㎡ (14.8年/67.5㎡) |
| 北上駅 | - | 29.3万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 30.5万/㎡ (12.8年/95.0㎡) |
| 花巻駅 | - | - | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | - | - | - |
| 仙北町駅 | 31.8万/㎡ (12.8年/85.0㎡) | - | 25.4万/㎡ (31.8年/57.5㎡) |
| 盛岡駅 | 32.4万/㎡ (24.1年/68.9㎡) | 25.6万/㎡ (27.9年/64.6㎡) | 25.6万/㎡ (27.2年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -68.9％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.9年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.9 年 → 2024年 24.1 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 10.3 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示