【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -32.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.9年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上盛岡駅で昨年に比べ -81.6 ％、単価は 4.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -5.4 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上盛岡駅)は -81.6 ％(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 13.4 分、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.9 年 → 2025年 27.9 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 27.0万/㎡ (27.2年/64.2㎡) | 28.5万/㎡ (24.8年/62.2㎡) | 24.2万/㎡ (27.7年/63.9㎡) |
| 上盛岡駅 | 4.6万/㎡ (44.5年/85.0㎡) | 25.0万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 20.6万/㎡ (32.2年/71.7㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.8年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.8 分 → 2025年 13.5 分、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 48.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
上盛岡駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -81.6 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 25.5年から +74.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 44.5 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 11.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示