【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +9.8％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.5年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上盛岡駅で昨年に比べ +70.7 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上盛岡駅)は +70.7 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -5.3 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.3 ％ → 2025年 42.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.5 年 → 2025年 27.1 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 17.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.7％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 28.3万/㎡ (27.2年/65.9㎡) | 29.8万/㎡ (23.4年/60.7㎡) | 23.4万/㎡ (28.0年/58.3㎡) |
| 上盛岡駅 | 30.0万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (37.4年/71.7㎡) | 22.5万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上盛岡駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +70.7 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.7％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 37.4年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.4 年 → 2025年 22.0 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 2.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
盛岡駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.4年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 41.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 27.2 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 18.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示