【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.4年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -5.3 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -5.3 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -5.3 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 41.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 27.2 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 18.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | - | 28.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 北上駅 | - | - | 28.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 盛岡駅 | 28.3万/㎡ (27.2年/65.9㎡) | 29.8万/㎡ (23.4年/60.7㎡) | 23.4万/㎡ (28.0年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.4年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 41.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 27.2 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 18.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示