【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.6年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +12.6 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +12.6 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -98.6 ％(単価 -34.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.1 ％ → 2024年 56.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -10.6％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -34.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 0.5万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 35.3万/㎡ (8.8年/73.8㎡) | 37.2万/㎡ (8.3年/72.5㎡) |
| 北上駅 | 20.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 28.6万/㎡ (16.3年/79.3㎡) | 33.7万/㎡ (13.3年/77.5㎡) |
| 盛岡駅 | 27.9万/㎡ (24.6年/63.3㎡) | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 24.2万/㎡ (26.9年/62.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -10.6％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 27.6年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.6 年 → 2024年 24.6 年、-10.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 18.6 ％)
一ノ関駅 0.5 万/㎡(昨年同期比 -98.6 ％)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -34.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 8.8年から +214.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 27.5 年、+214.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 120.0 分、+1746.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示