【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 329 件(１年前(2024年)に比べて -25.1％( -110件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.9年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。茶屋町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは茶屋町駅で昨年に比べ -9.1 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +4.8 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(茶屋町駅)は -9.1 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 4.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 49.4 ％ → 2025年 51.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 201 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前西市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -28.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.2万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 34.5万/㎡ (21.0年/71.9㎡) | 34.4万/㎡ (19.5年/70.9㎡) |
| 大元駅 | 29.9万/㎡ (24.0年/74.0㎡) | 29.3万/㎡ (22.5年/74.7㎡) | 28.0万/㎡ (23.6年/73.3㎡) |
| 備前西市駅 | 22.6万/㎡ (27.2年/76.5㎡) | 22.1万/㎡ (24.6年/77.8㎡) | 22.8万/㎡ (26.4年/73.9㎡) |
| 妹尾駅 | - | 22.8万/㎡ (22.4年/84.5㎡) | - |
| 備中箕島駅 | 18.0万/㎡ (0年/100㎡) | - | 13.2万/㎡ (0年/100㎡) |
| 早島駅 | - | 22.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - |
| 茶屋町駅 | 30.6万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | 33.7万/㎡ (20.0年/62.5㎡) | - |
| 宇野駅 | - | 16.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (32.9年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 201 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.0年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.8 ％ → 2025年 40.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 13.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
茶屋町駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
茶屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.0年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.0 年 → 2025年 23.5 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.5 分 → 2025年 9.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示