【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -57.5％( -142件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.6年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前三門駅で昨年に比べ +241.1 ％、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(備前三門駅)は +241.1 ％(単価 +25.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -24.8 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 39.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて -57.3％( -137件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.0万/㎡ (20.9年/73.6㎡) | 34.5万/㎡ (21.0年/71.9㎡) | 34.4万/㎡ (19.5年/70.9㎡) |
| 備前三門駅 | 36.0万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 10.6万/㎡ (45.6年/55.0㎡) | 10.5万/㎡ (41.2年/38.8㎡) |
| 大安寺駅 | - | - | - |
| 備前一宮駅 | - | 10.3万/㎡ (28.5年/95.0㎡) | - |
| 備中高松駅 | 21.2万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - | - |
| 東総社駅 | - | - | 20.0万/㎡ (19.5年/90.0㎡) |
| 総社駅 | 27.1万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | 36.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | 30.6万/㎡ (9.3年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
備前三門駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +241.1 ％)
備前三門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +241.1％( +25.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 45.6年から -78.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.6 年 → 2025年 10.0 年、-78.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 18.0 分、+47.9 ％と大きく増加)
総社駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 7.3年から +79.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 13.0 年、+79.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示