【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.8年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(備前三門駅)は +137.7 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +1.9 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.4 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前三門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +137.7％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.5万/㎡ (23.5年/72.7㎡) | 35.9万/㎡ (22.5年/72.6㎡) | 38.0万/㎡ (18.4年/69.3㎡) |
| 備前三門駅 | 18.6万/㎡ (36.4年/73.3㎡) | 7.8万/㎡ (46.1年/55.0㎡) | - |
| 大安寺駅 | - | - | - |
| 備前一宮駅 | - | - | - |
| 備中高松駅 | - | - | - |
| 東総社駅 | - | - | - |
| 総社駅 | - | - | 32.0万/㎡ (10.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
備前三門駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +137.7 ％)
備前三門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +137.7％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.4年(昨年 46.1年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.1 年 → 2025年 36.4 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.3 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
岡山駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.5年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 13.9 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 6.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示