【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -38.4％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.1年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +18.1 ％、単価は 36.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +18.1 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +18.1 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.1 年 → 2025年 20.5 年、-11.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.2 ％ → 2025年 40.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.6万/㎡ (20.5年/76.8㎡) | 31.0万/㎡ (22.6年/70.1㎡) | 34.5万/㎡ (19.3年/70.9㎡) |
| 備前三門駅 | - | 9.9万/㎡ (51.3年/50.0㎡) | - |
| 大安寺駅 | - | - | - |
| 備前一宮駅 | - | - | - |
| 備中高松駅 | - | - | - |
| 東総社駅 | - | - | - |
| 総社駅 | - | 36.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.6年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.3 ％ → 2025年 40.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示