【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.1年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岡山駅)は +1.8 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +1.8 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 13.3 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 38.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.1 年 → 2025年 20.8 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 12.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +3.6％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +3.6％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.4万/㎡ (21.2年/71.1㎡) | 36.8万/㎡ (18.1年/71.1㎡) | 32.3万/㎡ (20.4年/71.4㎡) |
| 備前三門駅 | 36.0万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | - | 11.4万/㎡ (38.0年/36.7㎡) |
| 大安寺駅 | - | - | - |
| 備前一宮駅 | - | - | - |
| 備中高松駅 | 21.2万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - | - |
| 東総社駅 | - | - | - |
| 総社駅 | 27.1万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +3.6％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.1年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 13.4 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 9.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 40.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.1 年 → 2025年 21.2 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 13.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示