【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -9.3％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.1年から +36.1 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -7.3 ％、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -7.3 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -7.3 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 12.7 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 17.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 10.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.1 年 → 2024年 24.6 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 35.2万/㎡ (23.2年/72.8㎡) | 38.0万/㎡ (18.4年/69.3㎡) | 30.9万/㎡ (22.2年/66.7㎡) |
| 備前三門駅 | 7.8万/㎡ (46.1年/55.0㎡) | - | - |
| 大安寺駅 | - | - | - |
| 備前一宮駅 | - | - | - |
| 備中高松駅 | - | - | - |
| 東総社駅 | - | - | - |
| 総社駅 | - | 32.0万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | 31.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.4年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.8 分、-13.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 13.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 23.2 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 42.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示