JR伯備線沿線中古マンション相場レポート|倉敷駅～総社駅 2024年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古マンション

JR伯備線 (17駅)
倉敷駅総社駅

2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古マンション相場の概況
駅ごとの中古マンション相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 19.6年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -0.9 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ +8.6 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(倉敷駅)は +8.6 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は +8.6 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

駅からの平均距離が減少(2023年 12.3 分 → 2024年 10.8 分、-12.4 ％と減少)
駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 10.0 ％)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

**JR伯備線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)**
JR伯備線	現状(2024) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
倉敷駅	32.4万/㎡ (19.9年/74.2㎡)	29.8万/㎡ (20.3年/74.4㎡)	31.4万/㎡ (19.1年/70.7㎡)
総社駅	-	32.0万/㎡ (10.8年/80.0㎡)	31.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

倉敷駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)

倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 20.3年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -0.3 ％減)。

価格上昇要因