【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -25.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.5年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ +8.5 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は +8.5 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は +8.5 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.5 年 → 2024年 18.7 年、-13.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 12.6 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 31.2万/㎡ (18.7年/81.7㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/70.2㎡) | 27.9万/㎡ (21.6年/67.6㎡) |
| 総社駅 | - | 28.0万/㎡ (6.5年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +8.5 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.0年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.0 年 → 2024年 18.7 年、-15.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.6 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示