【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 234 件(１年前(2023年)に比べて +0.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.4年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -4.0 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +0.1 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -4.0 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.7 分 → 2024年 14.8 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.3 ％ → 2024年 41.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 228 件(１年前(2023年)に比べて -0.9％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.4万/㎡ (21.1年/71.9㎡) | 34.4万/㎡ (19.5年/70.9㎡) | 31.2万/㎡ (22.4年/71.4㎡) |
| 新倉敷駅 | 29.7万/㎡ (14.6年/78.3㎡) | 30.9万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 28.9万/㎡ (18.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +0.1 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 228 件(１年前(2023年)に比べて -0.9％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.5年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.8 分 → 2024年 15.0 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 43.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 4.5 ％)
新倉敷駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -4.0 ％)
新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 16.6年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.6 年 → 2024年 14.6 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.3 分、-15.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示