この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の岡山電軌東山線 (岡山駅前駅～東山・おかでんミュージアム駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -69.0％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.2年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。城下駅、県庁通り駅、東山・おかでんミュージアム駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山・おかでんミュージアム駅で昨年に比べ +89.0 ％、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東山・おかでんミュージアム駅、県庁通り駅)は +88.0 ％(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅、門田屋敷駅)は -33.5 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.2 年 → 2025年 18.0 年、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.8 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 8.8 分、+63.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +86.9％( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -30.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 岡山電軌東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅前駅 | - | 31.7万/㎡ (14.5年/60.0㎡) | - |
| 西川緑道公園駅 | - | 15.6万/㎡ (51.3年/25.0㎡) | - |
| 柳川駅 | - | - | 35.8万/㎡ (23.4年/91.7㎡) |
| 城下駅 | 50.0万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 40.5万/㎡ (14.2年/78.8㎡) | 40.0万/㎡ (33.4年/72.5㎡) |
| 県庁通り駅 | 57.1万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 30.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 47.1万/㎡ (10.0年/105㎡) |
| 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 | 18.0万/㎡ (35.0年/30.0㎡) | 48.6万/㎡ (15.0年/66.7㎡) | 27.8万/㎡ (27.0年/67.5㎡) |
| 中納言駅 | 30.0万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (15.4年/77.5㎡) | 25.5万/㎡ (26.1年/80.0㎡) |
| 門田屋敷駅 | 28.8万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (18.1年/75.8㎡) | 31.5万/㎡ (18.8年/82.1㎡) |
| 東山・おかでんミュージアム駅 | 37.2万/㎡ (14.3年/81.2㎡) | 19.7万/㎡ (33.1年/82.0㎡) | 23.5万/㎡ (30.1年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東山・おかでんミュージアム駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +89.0 ％)
東山・おかでんミュージアム駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +89.0％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 33.1年から -56.9 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.1 年 → 2025年 14.3 年、-56.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 14.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
県庁通り駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +86.9 ％)
県庁通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +86.9％( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 28.0年から -64.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 10.0 年、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 5.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -63.0 ％)
西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -30.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 15.0年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 35.0 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
門田屋敷駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
門田屋敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.1年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.1 年 → 2025年 20.0 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.7 分 → 2025年 9.0 分、+440.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示