【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～水島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.7％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 23.1年から +59.4 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは弥生駅で昨年に比べ -37.7 ％、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(球場前駅)は +2.0 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弥生駅)は -37.7 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.4 分 → 2026年 12.2 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.1 年 → 2026年 36.8 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.7％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | 28.0万/㎡ (37.0年/50.0㎡) | 33.8万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | - |
| 球場前駅 | 26.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 26.1万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 28.9万/㎡ (15.4年/72.5㎡) |
| 西富井駅 | - | 17.8万/㎡ (26.6年/66.7㎡) | - |
| 福井駅 | - | 18.1万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
| 弥生駅 | 12.5万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 20.1万/㎡ (33.0年/57.5㎡) | 11.2万/㎡ (32.3年/57.5㎡) |
| 栄駅 | - | 27.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (33.0年/28.3㎡) |
| 常盤駅 | - | 11.8万/㎡ (32.4年/57.5㎡) | - |
| 水島駅 | 3.7万/㎡ (47.0年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 16.3年から +78.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.3 年 → 2026年 29.0 年、+78.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
弥生駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -37.7 ％)
弥生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.7％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.0 分 → 2026年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示